RD/2034 ESTREUX EXCLUSIVITÉ

Au cœur de la commune d'Estreux, dans un secteur particulièrement calme, l’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous invite à découvrir cette magnifique propriété individuelle qui conjugue avec élégance le charme d'une demeure de caractère et le confort d'une réalisation contemporaine aux prestations haut de gamme.

Entièrement rénovée entre 2009 et 2015, la maison d'origine, développant environ 180 m², a été sublimée par une superbe extension d'environ 175 m², achevée en 2019, accueillant notamment une piscine intérieure chauffée, une salle de sport et un garage double.

Une propriété singulière, aux volumes généreux, où chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie privilégié.



Une demeure de caractère au charme préservé

Dès l'entrée, le ton est donné avec une élégante entrée en double distribution, caractéristique des belles demeures anciennes.

Le rez-de-chaussée dévoile un superbe salon avec parquet en chevrons, une salle à manger ayant conservé ses magnifiques carreaux de ciment ainsi qu'une cuisine équipée attenante.

Une seconde entrée avec placards vestiaires, une chambre disposant d’un WC avec lave-mains, une salle de douche avec WC, un espace laverie, un coin bureau ou lecture ouvert sur la terrasse et une chaufferie complètent ce niveau.

À l'étage, un beau palier avec dressing dessert trois belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un espace bureau, ainsi qu’un WC indépendant.

Parquets, carreaux de ciment et éléments architecturaux d'origine confèrent à cette partie de la propriété une atmosphère chaleureuse et authentique, parfaitement mise en valeur par une rénovation soignée.



Une extension contemporaine aux prestations exceptionnelles

Véritable signature de cette propriété, l'extension réalisée en 2019 apporte une dimension résolument contemporaine à l'ensemble.

Ses volumes généreux et ses grandes ouvertures en aluminium, notamment équipées de menuiseries coulissantes de marque WICSLIDE, participent à la qualité architecturale de cette réalisation.

Pièce maîtresse de cet espace, une magnifique piscine intérieure de 8 x 4 mètres, chauffée et entièrement automatisée, offre le privilège de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l'année, avec un confort d'utilisation optimal.

Une salle de sport attenante, séparée de l'espace piscine par une élégante cloison vitrée, complète cet ensemble dédié au bien-être et aux loisirs.

Une salle de douche et un WC indépendant viennent parfaire l'aménagement de cette extension.

Un espace particulièrement séduisant, où l'architecture contemporaine et la qualité des prestations créent une atmosphère unique.


Des prestations techniques de qualité

Au-delà de son caractère et de ses volumes, cette propriété bénéficie d'équipements modernes et d'importants travaux de rénovation.

La toiture de la partie historique a notamment fait l'objet d'une réfection en 2010, comprenant des travaux d'isolation, tandis que l'extension a été réalisée avec une attention particulière portée à la qualité de sa construction et de ses matériaux.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation FRISQUET installée en 2020.

La maison dispose également de menuiseries à double vitrage, de volets roulants électriques sur la quasi-totalité des ouvertures et d'une ventilation mécanique dans les pièces d'eau et l'extension.

Côté sécurité, la propriété est équipée d'un système d'alarme intérieur et périmétrique extérieur, complété par une installation de vidéosurveillance avec caméras et enregistreurs.

L'ensemble bénéficie par ailleurs d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé C (115 kWh/m²/an).


Des extérieurs et des stationnements soignés

La propriété profite d'un environnement particulièrement paisible, à l'abri de l'agitation, tout en conservant la proximité des commodités.

Un vaste garage d'environ 55 m², permettant le stationnement de deux véhicules, dispose d'une porte motorisée et d'une borne de recharge pour véhicule électrique de 22 kW.

Une aire de stationnement en enrobé permet d'accueillir plusieurs véhicules supplémentaires, tandis que deux portails motorisés assurent des accès pratiques et sécurisés à la propriété.



Les points forts:

- Une propriété rare et atypique, associant avec élégance une demeure de caractère et une extension contemporaine.
- Possibilité de vivre de plain-pied.
- Une superbe piscine intérieure de 8 x 4 mètres, chauffée et entièrement automatisée, accompagnée d'une salle de sport, pour un espace entièrement dédié au bien-être.
- Une rénovation de qualité, avec préservation des éléments anciens, réfection de la toiture de la partie historique et extension achevée en 2019.
- Des prestations haut de gamme, notamment les menuiseries aluminium WICSLIDE, la chaudière FRISQUET, les équipements de sécurité et la borne de recharge de 22 kW.
- De beaux volumes et une distribution fonctionnelle, permettant de répondre aux besoins d'une grande famille.
- Une excellente performance énergétique, avec un DPE classé C.
- Un environnement particulièrement calme, au cœur de la commune d'Estreux.

Une propriété d'exception, véritable coup de cœur, qui séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu de vie unique, conjuguant authenticité, élégance contemporaine et prestations de standing.

Prix FAI : 553 500 € soit 530 000 € net vendeurs +4,43% d’honoraires à la charge des acquéreurs.

Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE - 06.88.00.87.86

Directeur de l'agence

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