IR/1917 VALENCIENNES

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité ce rooftop d’exception de 142 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence de standing sécurisée, dans un quartier recherché et paisible.

Avec ses 2 terrasses exposées Sud, son séjour lumineux de 40 m², ses 3 chambres et un bureau ainsi que ses nombreux rangements et dressing, cet appartement unique séduit par sa distribution fonctionnelle, sa vue panoramique et sa rareté sur le marché.

Agencement :
- Hall d’entrée traversant avec vestiaire et couloir secondaire
- Séjour-salon de 40 m² avec accès terrasse plein sud
- Cuisine équipée communiquant avec le séjour et ouvrant également sur la terrasse
- 3 chambres dont une suite de 18 m² avec dressing et terrasse privative
- Bureau (pouvant servir de 4ᵉ chambre)
- Salle de bains + salle de douche, 2 WC indépendants
- Nombreux placards et dressings
- Cellier, lingerie, cave électrifiée

Prestations et confort :
- Ascenseur
- Chauffage électrique
- Doubles vitrages bois
- Volets électriques centralisés
- Garage en sous-sol + vaste garage extérieur (stationnement, atelier, logistique)
- Résidence sécurisée, parties communes rénovées, balcons en cours de réfection (à charge vendeur)
- Copropriété gérée par syndic, 4 lots concernés (appartement, cave, 2 garages)
- Charges de copropriété : 268 €/mois pour l’ensemble des lots

Atouts :
- Un toit-terrasse rare et exceptionnel dans un secteur très recherché
- Vue dégagée sans vis-à-vis, luminosité optimale
- Espaces spacieux et distribution fonctionnelle
- Résidence calme et de standing
- 2 terrasses et 2 garages : un confort rare sur le marché
- Aucune procédure en cours

Un bien unique, mêlant confort, standing et exclusivité, idéal pour les amateurs de volumes et d’espaces extérieurs.

Prix : 467 100 € FAI (dont 17 100 € TTC d'honoraires à la charge des acquéreurs soit 3,8%)

Pour tous renseignements, contactez :

Isabelle ROUSSEAU - 06 95 74 24 59

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