IA/2009 CAMBRAI

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose à la vente cet ensemble commercial idéalement situé en centre-ville de Cambrai, offrant un excellent potentiel pour un investissement locatif.

L’ensemble se compose de deux locaux commerciaux indépendants, développant respectivement 88 m² et 115 m², ainsi que de trois caves, offrant des espaces de stockage complémentaires.

Le premier local, d’environ 88 m², est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 signé en janvier 2026, pour un loyer de 1 200 € HT par mois, auquel s’ajoute une participation de 160 € par mois au titre de la taxe foncière.

Le second local, d’environ 115 m², est actuellement libre d’occupation. Il bénéficie d’une cour privative d’environ 121 m² ainsi que d’une dépendance de 35 m², offrant un véritable atout pour une activité commerciale nécessitant du stockage ou un espace extérieur. Le loyer potentiel est estimé à 2 000 € HT par mois, auquel s’ajoute une participation de 273 € par mois au titre de la taxe foncière.

La taxe foncière est intégralement refacturée aux locataires, permettant ainsi d’optimiser le rendement de l’investissement.

Une fois les deux locaux loués, l’ensemble permettrait de générer un loyer potentiel annuel brut de 38 400 €, représentant une rentabilité brute annuelle d'environ 9%.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un emplacement commercial de premier ordre, combinant revenu locatif déjà en place, potentiel locatif complémentaire et belles perspectives de rentabilité.

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