IR/1934 VALENCIENNES

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé de 5 maisons mitoyennes construites dans les années 1950, idéalement situées à proximité du centre-ville de Valenciennes, du tramway, et de toutes les commodités : écoles, crèche, collège privé, grande surface, centre hospitalier et lac du Vignoble.

Les 5 lots bénéficient chacun d’une exposition Sud, d’un double vitrage, et d’un classement énergétique compris entre D et E.
Chaque bien dispose de compteurs individuels (électricité et eau) et d’un chauffage électrique.

L’ensemble se compose de :
- 3 maisons proposées en location classique, toutes avec jardin privatif, cave, séjour, cuisine, WC, laverie et 2 chambres à l’étage avec salle de bains (baignoire).
- 2 maisons divisées en 4 appartements (RDC et 1er étage) : les rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin privatif et d’une salle d’eau avec douche.

Situation locative actuelle :
- Maison 1 : louée 620 €/mois – locataire en CDI
- Maison 2 : libre (rénovée et prête à la location)
- Maison 3 : louée 540 €/mois – locataire retraitée depuis 27 ans
- Maison 4 :
RDC (40 m²) : loué 430 €/mois (locataire fonctionnaire, possibilité d’évolution à 500 €)
1er étage : libre (ancien loyer 500 €/mois)
- Maison 5 :
RDC : libre (loyer estimé 500 €/mois)
1er étage : loué 410 €/mois (locataire salarié)

Revenu locatif réalisable : environ 43 200 € / an
Taxe foncière : 3 300 € / an pour l’ensemble
Toiture rénovée en 2015

Les plus :
- Emplacement recherché, proche tramway et centre-ville
- Rentabilité intéressante et potentiel d’évolution
- Bonne répartition des lots et compteurs individuels
- 5 références cadastrales permettant un achat global ou séparé (3 lots “maisons” ou 2 lots “appartements”)

Un ensemble immobilier complet et cohérent, idéal pour un investisseur souhaitant allier patrimoine pérenne et revenus locatifs stables.

Prix FAI : 499 000€ (soit 480 000€ net vendeur +3,95% d'honoraires à la charge des acquéreurs)

Pour tous renseignements, contactez :

Isabelle ROUSSEAU - 06 95 74 24 59

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