NB/1951 ESTREUX EXCLUSIVITÉ

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous invite à venir découvrir cette magnifique longère entièrement rénovée, d’environ 200 m² habitables, située à Estreux, dans un quartier calme, à proximité immédiate des commodités et à seulement 10 minutes de Valenciennes.

Cette longère se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-Une très grande entrée traversante offrant de beaux volumes
-Un salon et une salle à manger lumineux d’environ 44 m²
-Une cuisine équipée neuve, électroménager récent (1 an)
-Un WC indépendant
-Une salle de douche avec vasque et espace dressing
-Trois chambres, dont :
Une suite parentale (douche, vasque et coin buanderie)
Une chambre avec point d’eau (baignoire) idéale pour un ado ou une chambre d’amis
Une salle de jeu (ou bureau ou chambre selon vos besoins)
une chambre supplémentaire.

Possibilité de vie en plain-pied grâce à la configuration du rez-de-chaussée

À l’étage :
Un étage entièrement créé récemment, aménagé en open space fonctionnel, offrant trois espaces distincts facilement modulables selon vos besoins : chambres, bureaux ou espaces de loisirs.
L’ensemble bénéficie d’une excellente luminosité grâce à des velux solaires neufs, apportant confort et modernité.

Les extérieurs :
-Une terrasse agréable exposée Est
-Un jardin clos et sans vis-à-vis
-Plots déjà installés pour la création d’un carport
-Accès extérieur refait (enrobé)
-Clôture et portail électrique neufs

Les atouts de ce bien :
-Maison totalement rénovée avec prestations soignées
-Isolation par l’extérieur
-Électricité refaite en 2024 en triphasé
-Cuisine neuve
-Création de trois pièces supplémentaires à l’étage
-Charpente et toiture refaites il y a 10 ans
-Menuiseries double vitrage bois et aluminium
-Velux solaires
-Mode de chauffage tout électrique (installation récente)
-Possibilité de vie en plain-pied

Secteur calme, recherché, et à proximité immédiate des commodités

Prix FAI : 428 450€ (soit 410 000€ +4,5% TTC d'honoraires à la charge des acquéreurs)

Pour tout renseignement, contactez : Nathalie JURAS-BERNARD – 06 77 70 33 55
Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 912 740 248

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