RD/1958 MAING EXCLUSIVITÉ

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose en exclusivité cette propriété absolument remarquable, idéalement située en retrait de rue, au cœur de la très prisée commune de Maing, à quelques minutes seulement de Valenciennes.

Ancienne grange entièrement repensée et rénovée dans sa globalité il y a une quinzaine d’années (électricité, plomberie, isolation, menuiseries, systèmes de chauffage… rénovation complète), cette demeure développe environ 303 m² habitables et offre un cadre de vie rare, mêlant architecture de caractère, volumes spectaculaires et prestations haut de gamme.

Implantée sur une parcelle de 5 450 m² exposée sud-ouest, elle conjugue intimité, élégance et confort contemporain.


Un rez-de-chaussée spectaculaire
Dès l’entrée, le ton est donné :

Un hall cathédrale impressionnant, baigné de lumière, qui met immédiatement en valeur les volumes hors normes de la propriété avec un espace de plus de 100 m2 répartis entre le salon, la salle à manger et la cuisine.

Aile droite :
-Salon chaleureux et convivial
-Espace piscine intérieure 10 x 5 m, véritable pièce à vivre à part entière
-Espace détente
-Grandes baies vitrées ouvertes sur le parc
-Ambiance lumineuse et apaisante toute l’année

Aile gauche :
-Salle à manger ouverte
-Cuisine contemporaine entièrement équipée
-Vestiaires avec WC invités

L’ensemble offre une circulation fluide, pensée pour recevoir et profiter pleinement des espaces de vie.


Un étage aux multiples possibilités
Le palier central dessert :
-Trois chambres confortables et lumineuses
-Une grande pièce polyvalente d’environ 45 m2 (salle de jeux, home cinéma, salle de sport ou chambre supplémentaire)
-Une salle de douche indépendante

Une suite parentale exceptionnelle :
-Chambre spacieuse d’environ 26 m2
-Dressing indépendant
-Salle de bains privative avec baignoire et douche à l’italienne
-WC indépendant

Un véritable espace intime, élégant, raffiné et parfaitement structuré.


Prestations techniques & confort moderne
La rénovation complète a permis d’intégrer des équipements performants et actuels :
-Menuiseries double vitrage SCHÜCO
-Pompe à chaleur avec chauffage intégré dans toute la maison
-Climatisation réversible
-Chaudière gaz en complément
-Isolation renforcée
-VMC auto-réglable
-Système d’alarme VERISURE

Des volumes généreux, une hauteur sous plafond remarquable, et une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine.


Extérieurs paysagers & annexes de standing :

À l’arrière, un environnement préservé, exposé sud-ouest, baigné de lumière jusqu’au soir.
Terrasse ensoleillée, perspectives dégagées, atmosphère paisible.

Côté pratique :
-Carport 2 véhicules
-Garage 4 voitures
-Nombreuses places de stationnement
-Accès enrobé

La configuration permet d’accueillir plusieurs véhicules sans contrainte, un véritable atout pour les amateurs d’automobiles ou les familles nombreuses.

Une propriété rare sur le secteur
Cette demeure ne se compare pas.

Elle se vit.

Volumes hors normes, piscine intérieure, rénovation complète, parc exceptionnel, prestations techniques abouties…

Elle séduira une clientèle en quête d’un bien singulier, confidentiel et hautement qualitatif, à proximité immédiate de Valenciennes.

Prix FAI : 590 000 € (soit 569 000 € net vendeurs +3,6% TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs).

Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE - 06 88 00 87 86

Directeur de l'agence Raphaël Delobelle Immobilier

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