IA/1997 MARLY

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose cette spacieuse propriété familiale idéalement située à moins de 5 minutes de Valenciennes, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et principaux axes routiers.

Développant environ 355 m² habitables sur une parcelle de 1 404 m², cette maison individuelle séduit par ses volumes remarquables, son agencement fonctionnel et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Pensée pour répondre aux besoins d’une grande famille, elle offre également un potentiel intéressant pour une profession libérale, une activité indépendante ou un projet mixte habitation/professionnel.

Un bien rare qui conjugue confort de vie, espace et praticité dans un environnement résidentiel recherché.


Dès l’entrée, le hall distribue des espaces de vie généreux et lumineux.

Vous y découvrirez :
- un bureau parqueté idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle,
- un séjour traversant avec salon et salle à manger d’environ 35 m² agrémenté d’une cheminée feu de bois,
- une cuisine indépendante meublée et équipée,
- une véranda d’environ offrant une agréable ouverture sur le jardin et équipée d’un poêle à bois,
- des WC indépendants.

Le rez-de-chaussée permet une vie quotidienne particulièrement confortable grâce à :
- quatre chambres,
- une salle de douche.

Une configuration idéale pour une famille souhaitant bénéficier d’un espace nuit accessible sans escalier.


L’étage complète harmonieusement les prestations de la maison avec de beaux volumes supplémentaires.

Il distribue :
- une superbe suite parentale récemment aménagée d’environ 63 m² au sol comprenant chambre, espace salon, dressing, salle de douche privative et cheminée avec insert,
- deux chambres supplémentaires
- une salle de bains avec meuble vasque et WC,
- une vaste salle de jeux d’environ,
- un cellier.


Véritable atout de la propriété, le rez-de-jardin entièrement aménagé propose des espaces complémentaires particulièrement appréciables.

Vous y trouverez :
- une salle de billard d’environ 30 m²,
- une cuisine d’été ouverte sur le jardin et la terrasse,
- une buanderie / lingerie,
- une chaufferie,
- une cave,
- un garage d’environ pour un véhicule,
- un second garage d’environ permettant le stationnement de deux véhicules.

Grâce à ses volumes et à son accessibilité, cet espace peut également convenir à l’installation d’une activité libérale, artisanale ou indépendante.


La propriété est implantée sur une belle parcelle close et arborée de 1 404 m² offrant un cadre de vie agréable et préservé.

Les extérieurs comprennent :
- un jardin,
- une terrasse en bois d’environ 20 m²,
- une aire de stationnement en enrobé,
- un portail et un portillon en façade,
- une dépendance dédiée au stockage.


Les points forts
- À moins de 5 minutes de Valenciennes
- Environ 355 m² habitables
- Parcelle de 1 404 m²
- 7 chambres
- Vie de plain-pied possible
- Suite parentale de 63 m² au sol
- Véranda avec poêle à bois
- Sous-sol complet aménagé
- Double garage et nombreux stationnements
- Menuiseries PVC double vitrage remplacées en 2018

Une propriété aux volumes exceptionnels offrant de multiples possibilités d’aménagement, idéale pour une grande famille à la recherche d’espace ou pour un projet associant habitation et activité professionnelle à proximité immédiate de Valenciennes.


Prix FAI : 480 000€ (soit 463 500€ net vendeurs +3,5% TTC d'honoraires à la charge des acquéreurs)

Pour tous renseignements, contactez :

Isabella ARENA - 06 10 21 82 80

Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 833173586

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