RD/2004 MARLY EXCLUSIVITÉ

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose cette remarquable propriété, idéalement située entre Marly, Valenciennes et Saint-Saulve, au cœur d’une rue privée particulièrement calme.

Entièrement rénovée, cette demeure développe environ 240 m² habitables… intégralement de plain-pied. Une caractéristique particulièrement rare pour une propriété de cette superficie, offrant un confort de vie exceptionnel au quotidien.

Édifiée sur une parcelle de 1 177 m², elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles maternelle et primaire Notre-Dame, des centres-villes de Valenciennes et de Saint-Saulve ainsi que des principaux axes autoroutiers.

À l’abri des regards et sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie rare, où calme et intimité se conjuguent parfaitement.


Une spectaculaire pièce de vie de plus de 100 m²
Un beau hall d’entrée ouvre sur le cœur de la propriété, constitué d’une magnifique pièce de vie de plus de 100 m², réunissant dans un même espace un vaste salon, une élégante salle à manger donnant sur un patio et une cuisine ouverte contemporaine avec verrière.

Largement ouverte sur la terrasse et le jardin grâce à de généreuses baies vitrées à fleur de sol, cette pièce bénéficie d’une luminosité remarquable et constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou recevoir.

Un bureau, parfaitement adapté au télétravail, ainsi qu’un grand cellier donnant directement accès au garage complètent cet espace de vie.

Un espace nuit pensé pour toute la famille
La maison offre une distribution particulièrement fonctionnelle grâce à deux espaces nuit distincts.

La première aile comprend :
- deux chambres,
- une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche,
- un WC japonais indépendant.

La seconde aile accueille :
- trois chambres supplémentaires,
- une superbe suite parentale composée d’un dressing, d’une salle de douche, d’un WC japonais indépendant et d’une spacieuse chambre d’environ 20 m², bénéficiant d’un accès direct sur le jardin et le patio de la terrasse.

Cette organisation permet de préserver l’intimité de chacun tout en offrant un confort de vie particulièrement agréable au quotidien.


Des extérieurs à la hauteur de la propriété
À l’avant, une vaste cour permet le stationnement de plusieurs véhicules et mène au double garage équipé de deux portes motorisées.

À l’arrière, la maison s’ouvre sur un superbe jardin de 1 177 m², parfaitement exposé plein sud.

Sans aucun vis-à-vis, la grande terrasse constitue un véritable prolongement des espaces de vie et permet de profiter pleinement d’un environnement exceptionnellement calme.


Prestations & équipements

La propriété bénéficie de prestations de grande qualité :
- rénovation complète,
- maison entièrement de plain-pied,
- portail motorisé,
- portillon sécurisé avec digicode,
- double garage avec deux portes motorisées,
- vaste aire de stationnement privative,
- terrain exposé plein sud.


Les points forts :
- Secteur résidentiel particulièrement recherché
- Rue privée
- Environ 250 m² entièrement de plain-pied
- Rénovation complète
- Pièce de vie de plus de 100 m²
- Six chambres dont une superbe suite parentale
- Double garage motorisé
- Grande terrasse exposée plein sud
- Terrain de 1 177 m²
- Aucun vis-à-vis
- Proximité immédiate des écoles Notre-Dame, des centres-villes et des axes autoroutiers

Les propriétés offrant de tels volumes entièrement de plain-pied sont particulièrement rares sur le marché. Associant une rénovation de qualité, une distribution parfaitement pensée, un environnement privilégié et une situation géographique idéale, cette demeure s’adresse à une clientèle en quête d’un bien d'exception.


Prix FAI : 625 000 € soit 600 000 € net vendeurs +4% d’honoraires à la charge des acquéreurs.

Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE - 06.88.00.87.86

Directeur de l'agence

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