IA/1983 EXCLUSIVITÉ ORSINVAL

L'agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose cette belle maison individuelle située sur la commune d’Orsinval, à proximité immédiate de Valenciennes. Elle offre un cadre de vie privilégié alliant volumes généreux, prestations modernes et environnement paisible. Implantée sur une parcelle d’environ 1 300 m², elle profite d’un terrain avec une vue dégagée et d’un agréable cours d’eau en contrebas, offrant un cadre naturel calme et apaisant.

D’une surface habitable d’environ 193 m², cette maison séduit par son architecture fonctionnelle, ses beaux espaces de vie et ses équipements pensés pour le confort quotidien. Grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur géothermique et sa VMC double flux, elle offre une performance énergétique appréciable et un confort optimal en toute saison.

Des espaces de vie spacieux et lumineux
Le rez-de-chaussée s’organise autour de volumes harmonieux et bien pensés :
• Une entrée accueillante,

• Une vaste pièce de vie comprenant salon, séjour et cuisine équipée offrant une belle luminosité grâce à de nombreuses baies vitrées, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis,

• Un charmant patio,
• Un superbe espace piscine intérieur avec bassin d'environ 10x5 à terminer, douche, WC et local technique avec pompe à chaleur,

• Une laverie équipée d’un ballon thermodynamique,

• Une chambre de plain-pied,

• Un dressing,

• Une salle de douche,

• Un WC indépendant avec lave-mains.


Un étage dédié à l’espace nuit
À l’étage, le palier dessert :
• Trois belles chambres confortables,

• Une salle de douche moderne,

• Un WC indépendant.

Extérieurs et annexes
Les extérieurs complètent harmonieusement la propriété et offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours :
• Une belle terrasse conviviale,

• Un terrain spacieux de 1 300 m² laissant place à de nombreux aménagements paysagers ou espaces de loisirs,
• Deux garages apportant un confort de stationnement et de rangement appréciable.


Prestations techniques de qualité
La maison bénéficie d’équipements modernes contribuant au confort quotidien :
• Chauffage par pompe à chaleur géothermique,

• VMC double flux,

• Ballon thermodynamique,

• Volumes généreux et distribution fonctionnelle,

• Possibilité d’aménagement complémentaire de l’espace piscine.

Pensée pour une vie de famille confortable et sereine, cette maison offre un équilibre parfait entre espace, modernité et fonctionnalité. Un bien rare sur le secteur d’Orsinval, idéal pour les acquéreurs en quête de calme et de prestations de qualité à proximité de Valenciennes.

Prix FAI : 592 800€ soit 570 000 € net vendeurs + 4% TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.

Pour tous renseignements, contactez :

Isabella ARENA 06 10 21 82 80


Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 833173586

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