NB/1892 PRÉSEAU

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe pavillon individuel, situé dans un environnement calme et recherché de la commune de Préseau, à proximité immédiate de Valenciennes et des axes autoroutiers (A2).

Édifiée en 1989 sur un beau terrain clos de 914 m², cette maison lumineuse et fonctionnelle offre environ 153 m² habitables en semi plain-pied, et se compose comme suit :

Au RDC : une belle entrée avec vestiaire, un WC, deux chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing, douche, WC et accès direct au jardin : parfait pour préserver l’intimité ou accueillir un parent/ado en toute autonomie, un salon-séjour comprenant une cheminée à insert bois en pierre de Bourgogne, une cuisine équipée de la marque Eggo donnant sur la terrasse et le jardin, un cellier attenant à la cuisine, très pratique pour le rangement ou la buanderie.

Au 1er étage (climatisé) : le palier dessert 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec douche, vasque et WC, un bureau, un dressing et une pièce annexe (espace jeux, rangement ou petit salon TV) offrent une vraie flexibilité d’usage.

Extra : un beau jardin avec deux terrasses (avant/arrière), un double garage motorisé (stationnement sécurisé), un carport et un cabanon pour les outils de jardin ou le stockage.

Les plus :

- Chaudière à condensation neuve de 2025
- Climatisation à l'étage
- Alarme
- Secteur calme et prisé
- Volets électriques au RDC
- Double vitrage
- Bonne performance énergétique ( DPE : C)
- Bonne exposition



Prix FAI : 425 500 € soit 410 000 € net vendeur + 3,78 % TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.



Pour tous renseignements, contactez :

Nathalie JURAS-BERNARD – 06 77 70 33 55



Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 912740248

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