Réf. 87216857
8 pièces
335 m²
992 000 €
L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose une propriété véritablement exceptionnelle, nichée au cœur d’un magnifique domaine privé d’environ 15 000 m², partagé par seulement trois demeures de standing.
Édifiée sur une parcelle paysagée de 5 000 m², cette élégante propriété développe environ 335 m² habitables et bénéficie d’un environnement particulièrement rare sur le secteur. À seulement quelques minutes des écoles et du collège Notre-Dame, de la Polyclinique du Parc, des commerces du centre-ville de Saint-Saulve et des principaux axes de communication, elle offre pourtant un cadre de vie digne d’une propriété de campagne, où le calme, la nature et l’intimité règnent en maîtres.
Un bien confidentiel, destiné à une clientèle recherchant un cadre de vie d’exception sans renoncer aux commodités du quotidien.
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Des espaces de réception tournés vers le parc
Dès l’entrée, un vaste hall équipé de nombreux placards vestiaires distribue harmonieusement les différents espaces de la maison. Cet espace dispose d'un WC indépendant avec lave-mains
Le cœur de la propriété est constitué d’une magnifique pièce de réception d'environ 65 m2 largement ouverte sur la terrasse et le jardin, réunissant un élégant salon agrémenté d’un insert et une vaste salle à manger baignée de lumière.
Attenant à cet espace, un bureau indépendant d'environ 20 m2 offre un cadre de travail idéal.
La grande cuisine, d'environ 55 m2, entièrement rénovée, bénéficie de généreux volumes et d’une belle ouverture sur les extérieurs. Un cellier attenant facilite son utilisation au quotidien.
Ce niveau comprend également un vaste garage permettant d’accueillir deux véhicules et disposant d’un espace de stockage aménagé en mezzanine.
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Un étage pensé pour la vie de famille
Le premier étage offre une distribution particulièrement confortable.
Il comprend :
* une laverie,
* un bureau,
* un WC indépendant,
* trois belles chambres,
* une salle de bains,
* une première suite avec salle de douche,
* une seconde suite parentale avec salle de douche privative et WC,
* un cellier,
* un grenier offrant un espace de rangement complémentaire.
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Un sous-sol aux multiples possibilités
Le sous-sol complète idéalement les prestations de la propriété avec :
* une cave à vin,
* une vaste pièce d'environ 40 m2 pouvant accueillir une salle de sport, une salle de jeux, un cinéma privé ou tout autre projet selon vos envies,
* une chaufferie (chaudière VIESMANN gaz).
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Un parc remarquable, véritable écrin de verdure
L’extérieur constitue sans aucun doute l’un des plus grands privilèges de cette propriété.
Implantée sur une parcelle d’environ 5 000 m², la propriété profite d’un magnifique parc arboré offrant une intimité absolue.
La vaste terrasse, entièrement rénovée, prolonge naturellement les espaces de réception et domine le jardin.
La piscine chauffée s’intègre parfaitement à cet environnement exceptionnel, où chaque ouverture de la maison offre une vue apaisante sur la nature.
Un cadre de vie tout simplement unique sur le secteur valenciennois.
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Prestations
La propriété a bénéficié d’importants travaux de rénovation récents :
* cuisine entièrement rénovée,
* salles de bains et salles de douche rénovées,
* rénovation des sols,
* terrasse rénovée,
* remplacement des menuiseries (aluminium double vitrage au rez-de-chaussée et PVC double vitrage à l’étage),
* installation d’un poêle à pellets en 2025,
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Les points forts
* Domaine privé d’environ 15 000 m² partagé par seulement trois propriétés
* Parcelle arborée de près de 5 000 m²
* Environnement exceptionnel, calme absolu
* Piscine chauffée
* À proximité immédiate des écoles Notre-Dame, de la Polyclinique du Parc et du centre-ville de Saint-Saulve
* Environ 335 m² habitables
* Vastes espaces de réception ouverts sur le jardin
* Deux suites
* Bureau au rez-de-chaussée et bureau à l’étage
* Garage deux véhicules
* Sous-sol complet
* Nombreux travaux de rénovation récents
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Les propriétés offrant un tel environnement sont extrêmement rares. Cette demeure conjugue avec élégance un parc remarquable, de généreux volumes de réception et une situation géographique privilégiée, permettant de profiter d’un calme absolu tout en restant à quelques minutes seulement des meilleures écoles, des commerces et des principaux services de l’agglomération valenciennoise. Une propriété d’exception destinée à une clientèle exigeante, en quête d’un lieu de vie aussi exclusif qu’intemporel.
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