RD/1908 SEBOURG EXCLUSIVITÉ

L'agence Raphaël Delobelle Immobilier vous invite à découvrir ce pavillon d’architecte qui incarne parfaitement l’alliance entre architecture contemporaine, volumes généreux et confort de vie. Son emplacement au sein d’un environnement résidentiel calme et recherché, avec une vue dégagée sur les champs, en renforce le caractère exclusif.

D’une surface habitable d’environ 200 m² (pour 275 m² de surface utile), et bâtie sur un terrain de 1 247 m2, cette propriété séduit par ses lignes modernes, sa luminosité omniprésente et son agencement particulièrement bien pensé.


Des espaces de vie ouverts et modulables

Le rez-de-chaussée offre une belle fluidité entre les pièces :
-Un hall d’entrée lumineux,
-Un vaste bureau d’environ 23 m2 (pouvant être transformé en chambre selon les besoins),
-Une pièce de vie traversante et très lumineuse d’environ 70 m2 et conviviale comprenant salon avec insert bois, salle à manger et cuisine équipée,
-Une salle multimédia d’environ 17 m2 (également transformable en chambre avec accès sur le jardin),
-Un WC indépendant avec lave-mains.


Un étage dédié à l’intimité

À l’étage, le palier dessert deux ailes avec :
-D’un côté : deux chambres confortables accompagnées d’une salle de douche,
-D’un autre côté : une suite parentale élégante avec un espace chambre de 20 m2, un grand dressing attenant et une terrasse privée, une salle de bains, un wc indépendant, une laverie / chaufferie.


Extérieurs soignés et prestations complémentaires

Le jardin, soigneusement aménagé, prolonge naturellement les espaces de vie. Il accueille :
-Une grande terrasse ensoleillée,
-Une piscine chauffée et entièrement domotisée de 8 x 4 m, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis, et équipés d’une fonction spa et d’une fonction nage à contre-courant,
-Un vaste garage de 60 m2 avec espace atelier / cellier, accès au jardin et accès à la maison.


Les plus :

-Chaudière à condensation installée en 2022.
-Chauffage au sol sur le rez-de-chaussée.
-Toiture révisée et nettoyée en 2022.
-Bonne performance énergétique (D152 / D32).
-Cuve de récupération des eaux de pluie de 10 m3.
-Enrobé devant la propriété avec plusieurs de stationnement, en plus du garage.
-Propriété entièrement clôturée.


Pensée pour une vie de famille confortable comme pour recevoir, cette maison d’architecte offre un cadre de vie rare, où chaque espace a été conçu avec cohérence, lumière et fonctionnalité. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son extérieur parfaitement aménagé en font un bien singulier sur le secteur. Une propriété confidentielle, idéale pour les amateurs d’architecture contemporaine en quête de calme, d’espace et de bien-être au quotidien.


Prix FAI : 641 700 € soit 620 000 € net vendeurs + 3,5% TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.


Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE - 06 88 00 87 86

Directeur de l'agence Raphaël Delobelle Immobilier

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