RD/1953 SEPMERIES EXCLUSIVITÉ

Ce beau pavillon situé sur la commune de Sepmeries, à proximité immédiate de Valenciennes, offre un cadre de vie agréable alliant calme résidentiel, confort moderne et excellente performance énergétique. Implantée sur une parcelle généreuse d’environ 1 090 m², la maison bénéficie d’une belle luminosité et d’une exposition Nord-Ouest idéale pour profiter des extérieurs.

D’une surface habitable d’environ 140 m², cette construction de 2000 séduit par son agencement fonctionnel, la possibilité de vivre de plain-pied et la qualité de ses équipements. Son DPE classé B (88 / 8) en fait un bien particulièrement économe et confortable.


Des espaces de vie lumineux et conviviaux

Le rez-de-chaussée s’organise autour de volumes bien pensés :
• Une entrée accueillante,
• Une grande pièce de vie d’environ 50 m² comprenant un salon chaleureux avec insert trois parois installé en 2024, une salle à manger et une cuisine équipée bénéficiant d’une ouverture directe sur la terrasse,
• Une belle véranda baignée de lumière, avec accès direct sur l’extérieur et la terrasse,
• Deux chambres permettant une vie de plain-pied,
• Une salle de bains avec baignoire et douche,
• Un WC indépendant.


Un étage dédié à l’espace nuit

À l’étage, le palier dessert :
• Un dressing,
• Deux belles chambres confortables, idéales pour enfants, bureau ou chambre d’amis.


Sous-sol et prestations complémentaires

Le sous-sol complète avantageusement l’ensemble avec :
• Une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon les besoins (salle de sport, salle de jeux, espace de rangement…),
• Une laverie,
• Un vaste garage d’environ 60 m².


Extérieurs et équipements de qualité

Le jardin, soigneusement aménagé, prolonge harmonieusement les espaces de vie et accueille :
• Une terrasse agréable,
• Une piscine chauffée 8 x 4 m, avec régulation automatique du chlore et du ph, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis.

La maison bénéficie de prestations techniques de qualité :
chauffage hybride pompe à chaleur et gaz De Dietrich, double vitrage aluminium et PVC, volets électriques sur l’ensemble de la maison, moustiquaires sur les chambres du rez-de-chaussée et la véranda, 14 panneaux solaires, ainsi qu’une alarme haut de gamme HIK Vision avec caméras et enregistrement vidéo.

Pensée pour une vie de famille confortable et sereine, cette maison offre un cadre de vie équilibré, associant volumes, luminosité, performance énergétique et équipements modernes. Un bien complet et soigné, rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent calme, confort et fonctionnalité à proximité de Valenciennes.


Prix FAI : 449 000 € soit 430 000 € net vendeurs + 4,4 % TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.


Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE - 06 88 00 87 86

Directeur de l'agence

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