Réf. 87432096
10 pièces
370 m²
574 000 €
L'agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose en exclusivité cette superbe propriété de caractère, idéalement située au cœur de Solesmes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux services, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement intimiste. Valenciennes, Cambrai et Le Cateau-Cambrésis sont accessibles en quelques dizaines de minutes, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie et facilité de déplacement.
Développant environ 370 m² habitables, cette élégante demeure familiale est implantée au cœur d'un magnifique jardin paysager. Sublimée par sa terrasse et de sa piscine chauffée, cette propriété offre de généreux volumes et une remarquable luminosité, la plupart des pièces de vie bénéficiant d'une vue privilégiée sur les extérieurs.
Parfaitement entretenue et régulièrement modernisée, cette propriété conjugue le charme d'une demeure de caractère avec le confort attendu d'une habitation familiale de haut standing.
Un rez-de-chaussée aux volumes remarquables
La maison s'ouvre sur une magnifique entrée en double distribution, véritable colonne vertébrale de la propriété, qui dessert avec élégance les différents espaces de réception.
Le salon avec cheminée et la salle à manger, baignés de lumière, bénéficient d'une superbe vue sur le jardin et la piscine.
La cuisine équipée, pensée comme une véritable pièce de vie, dispose d'un agréable espace repas. Grâce à sa verrière, elle profite elle aussi d'une vue dégagée sur les extérieurs. Un poêle à bois vient renforcer l'atmosphère chaleureuse de cette pièce.
Ce niveau comprend également :
- un grand bureau,
- un grand vestiaire,
- une laverie / cellier,
- deux WC indépendants,
- une vaste pièce aujourd'hui aménagée en salon-bar, ouvrant directement sur le jardin et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies.
Un premier étage dédié à l'espace parental et familial
Le premier étage s'organise autour d'un palier desservant :
- une superbe suite parentale avec salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche,
- un dressing,
- deux autres chambres,
- une salle de douche rénovée il y a 2 ans,
- un WC indépendant sur le palier.
Les volumes généreux, la hauteur des plafonds et la qualité des prestations confèrent à cet étage un confort particulièrement appréciable.
Un deuxième étage aux multiples possibilités
Le dernier niveau accueille :
- deux belles chambres,
- une salle de douche rénovée il y a 2 ans,
- une vaste pièce pouvant devenir salle de jeux, salle de sport, home cinéma, atelier ou espace indépendant selon les besoins.
Un jardin remarquable, véritable prolongement de la maison
À l'extérieur, la propriété est entourée d'un superbe jardin arboré, parfaitement entretenu et disposant d’un coin verger.
La terrasse s'ouvre sur une élégante piscine chauffée, dont la pompe à chaleur a été remplacée en 2021. À ses côtés, un espace salon aménagé sous une pergola crée un véritable lieu de vie extérieur, idéal pour partager des moments de convivialité dans un cadre verdoyant.
La propriété bénéficie également :
- d'un garage double,
- d'un vaste atelier d'environ 20 m² pouvant facilement être transformé en second garage,
- de deux dépendances situées de part et d'autre du portail, idéales pour le rangement, les vélos ou un atelier,
- d'une cave.
Prestations & équipements
La propriété a bénéficié de nombreux travaux récents :
- chaudière De Dietrich installée en 2023,
- menuiseries récentes en double vitrage,
- rénovation des trois salles de bains il y a 2 ans,
- peintures et enduits repris dans une grande partie de la maison,
- parquets intégralement poncés et vitrifiés,
- rénovation de la façade,
nombreux équipements modernisés (thermostats connectés, cumulus connecté, alarme...).
Les points forts
- Environ 370 m² habitables
- Situation privilégiée au cœur de Solesmes
- Magnifique entrée en double distribution
- Nombreuses pièces ouvertes sur la piscine et les extérieurs
- Salon avec cheminée
- Cuisine avec espace repas et poêle à bois
- Grand bureau
- Salon-bar avec accès direct au jardin
- Suite parentale avec dressing
- 5 chambres
- Grande pièce polyvalente au deuxième étage
- Piscine chauffée
- Garage double
- Atelier pouvant être transformé en second garage
- Deux dépendances
- Cave
- Nombreux travaux récents
Cette propriété se distingue par une qualité de vie rare. Ses généreux volumes, ses nombreuses ouvertures sur le jardin, son élégante distribution et son environnement particulièrement soigné en font une demeure familiale d'exception. Un bien confidentiel où chaque espace a été pensé pour conjuguer réception, confort et convivialité, dans un cadre privilégié.
Prix FAI : 574 000 € soit 550 000 € net vendeurs + 4,36% TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.
Pour tous renseignements, contactez :
Raphaël DELOBELLE - 06 88 00 87 86
Directeur de l'agence Raphaël Delobelle Immobilier
Pas d'informations disponibles
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