IA/1963 VALENCIENNES LE VIGNOBLE

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose de découvrir cette superbe maison d’architecte située dans le secteur très recherché du Vignoble à Valenciennes, dans un environnement résidentiel calme et parfaitement entretenu.

Édifiée sur une belle parcelle d’environ 650 m², cette maison semi plain-pied d’environ 150 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son cadre de vie.

Un bien idéal pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et tranquillité à proximité immédiate de Valenciennes.


Un espace de vie chaleureux et lumineux :
Dès l’entrée, vous découvrez un hall accueillant avec placards de rangement et WC indépendant.

La maison s’ouvre ensuite sur un magnifique salon-séjour d'environ 50m2 baigné de lumière, sublimé par une cheminée à feu de bois avec insert René Brisach, véritable élément central de la pièce.

Cet espace de vie convivial se compose également :
- d’un coin bureau idéal pour le télétravail
- d’une véranda parfaitement exposée, offrant un espace supplémentaire agréable en toute saison
- d’une cuisine Arthur Bonnet aménagée et équipée, lumineuse et fonctionnelle.


Un coin nuit pratique en semi plain-pied :
Le rez-de-chaussée propose un espace nuit indépendant comprenant :
- deux belles chambres
- une salle de douche
- un espace lingerie, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins.

Cette configuration permet une vie de plain-pied particulièrement confortable.


Un étage dédié à l’espace nuit :
À l’étage, la maison propose :
- deux chambres supplémentaires avec placards
- une salle de douche avec WC

Un agencement idéal pour accueillir famille et invités tout en préservant l’intimité de chacun.


Un extérieur agréable et bien exposé :
À l’extérieur, la propriété dispose d’un très beau jardin arboré, offrant un cadre verdoyant et agréable.

Vous profiterez également :
- d’une terrasse conviviale
- d’une pergola, parfaite pour les beaux jours
- d’un accès direct au garage.


Stationnement et environnement résidentiel :
La maison dispose :
- d’un garage avec porte motorisée
- d’une place de stationnement privative

Le bien est situé au sein d’un lotissement résidentiel très bien entretenu, comprenant 25 lots d’habitation.

Les espaces verts communs du lotissement sont entretenus grâce à des charges annuelles très faibles de 100€.

Aucune procédure en cours.


Les points forts :
- Secteur très recherché Valenciennes Le Vignoble
- Maison d’architecte de 150 m²
- Semi plain-pied très fonctionnel
- Belle parcelle d’environ 650 m²
- Cheminée René Brisach avec insert à guillotine
- Véranda lumineuse
- 4 chambres + possibilité 5
- Garage motorisé + stationnement
- Jardin, terrasse et pergola
- Résidence calme et parfaitement entretenue

Une maison familiale rare sur le secteur du Vignoble, offrant confort, volumes et qualité de vie dans un cadre privilégié.

Prix FAI : 349 900€ (soit 334 900€ net vendeurs +4% TTC d'honoraires à la charge des acquéreurs)

Pour tous renseignements, contactez :

Isabella ARENA - 06 10 21 82 80

Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 833173586

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