NB/1899 VALENCIENNES EXCLUSIVITÉ

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous invite à découvrir cette maison familiale de caractère, idéalement située au cœur du vignoble, dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Valenciennes, et à proximité immédiate de l'étang du Vignoble.

D’une superficie d’environ 125 m² habitables, cette maison lumineuse, chaleureuse et parfaitement entretenue séduira les familles en quête de confort, d’espace et de praticité.


Au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec dressing intégré
- Un salon avec cheminée fonctionnelle
- Une salle à manger lumineuse, baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur le jardin, avec accès direct à la terrasse
- Une cuisine équipée, moderne et récente (4 ans),
- Un bureau (ou chambre d’appoint) avec dressing et point d’eau
- Un toilette indépendant avec lave-mains.


À l’étage :

- Un palier desservant 3 belles chambres, dont 2 avec balcon privatif, offrant une vue dégagée sur le jardin et les environs.
- Une salle de bains avec baignoire, douche, vasque, et WC.
- Un dressing indépendant.



Extérieurs & dépendances :

- Un jardin arboré exposé plein sud,
- Une grande terrasse ensoleillée,
- Un double garage en sous-sol avec portes motorisées,
- Une cuve de récupération d’eau



Les + qui font toute la différence :

-Beaux volumes et excellente luminosité dans toutes les pièces.
- Emplacement idéal : calme, verdoyant, proche du lac, des écoles, commerces, transports et du centre-ville.
- Menuiseries en double vitrage PVC pour une isolation optimale.
- Volets électriques sur la majorité des ouvertures.
- Électricité refaite à neuf il y a seulement 4 mois.
- Fibre optique installée,
- Borne de recharge pour voiture électrique,
- Exposition plein sud, pour une lumière naturelle toute la journée.
- Bonne performance énergétique C


Une maison rare sur le secteur, alliant le charme de l’ancien, le confort moderne et un emplacement privilégié



Prix FAI 332 800 € soit 320 000 € net vendeurs + 4 % TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.

Pour tous renseignements, contactez :

Nathalie JURAS-BERNARD 06 77 70 33 55

Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 912740248

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