RD/1873 VALENCIENNES

L'agence Raphaël Delobelle Immobilier vous invite à découvrir cette demeure d'exception, idéalement située dans l’hypercentre de Valenciennes.

Cette superbe maison de caractère, alliant le charme de l’ancien au confort des prestations modernes, déploie environ 250 m² habitables (300 m² au sol) dans un cadre rare et recherché. Une opportunité unique pour les amateurs de biens singuliers, en plein cœur de la ville, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Un hall d’entrée avec vestiaires et wc, un vaste séjour avec cheminée insert bois, ouvert sur une grande pièce lumineuse accueillant une cuisine haut de gamme et une salle à manger. L’ensemble s’ouvre sur une magnifique terrasse aménagée, propice à la détente. Ce niveau a été totalement rénové en 2014 (électricité, plomberie, cuisine…).

Au 1er étage :
Un grand palier dessert une suite parentale avec espace bureau (pouvant être transformé en chambre) et salle de douche avec wc, ainsi qu’une seconde chambre avec salle de douche et wc privatifs. Une lingerie complète ce niveau.

Au 2ème étage :
Une chambre avec salle de douche, une seconde chambre avec salle de bains, un espace salle de jeux ou bureau, une remise avec lavabo et un grenier.

Extras :
Une belle cave, un extérieur végétalisé soigneusement aménagé, permettant le stationnement de trois véhicules dans l’enceinte sécurisée de la propriété.

Dépendance :
Une dépendance rénovée en 2005, composée de deux niveaux d’environ 20 m² chacun, offre de nombreuses possibilités : logement pour invités, atelier, bureau indépendant…

Les plus :

- Emplacement d’exception en hypercentre.

- Beaucoup de cachet : parquet, hauteur sous plafond, cheminée…

- Double vitrage sur l’ensemble des menuiseries.

- Chaudière Frisquet à condensation et à production d’eau chaude installée en 2022.

- VMC de 2024.

- 4 salles d’eau.

- Dépendance fonctionnelle et permettant d’envisager différents projets.

- Prestations haut de gamme.



Prix FAI : 600 000 €, soit 580 000 € net vendeurs + 3,5 % TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.

Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE - 06 88 00 87 86

Directeur de l'agence Raphaël Delobelle Immobilier

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