RD/1942 VALENCIENNES

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous présente cette superbe maison d’architecte de 230 m², nichée dans un cadre résidentiel, paisible et verdoyant.

Pensée pour allier espace, lumière et qualité de vie, cette propriété séduit par ses volumes, son style contemporain intemporel et ses finitions haut de gamme.

Au rez-de-chaussée :
-Hall d’entrée cathédrale avec vestiaire et WC invités avec lave-mains
-Superbe pièce de vie de 55 m² avec cheminée à feu de bois et lumière traversante
-Cuisine indépendante haut de gamme (modèle italien ARITAL CUCINE) avec électroménager NEFF
-Cellier/buanderie attenant avec évier
-Une chambre de 12,5 m²
-Une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque
-Garage de 43 m² (2 voitures)

À l’étage :
-Grand palier lumineux de 13 m²
-4 grandes chambres, dont une de 30 m²
-Salle de douche
-WC indépendant

Extérieurs :
-Terrain clos et arboré de plus de 3500 m², sans vis-à-vis
-Terrasse en pierre bleue de 60 m²
-Stationnements privatifs sur l’avant et le côté

Prestations et confort :
-Excellente performance énergétique : DPE C 123 / GES C 14
-Double vitrage avec menuiseries performantes
-Chauffage gaz (chaudière DE DIETRICH)
-Toiture en bon état
-Volumes généreux, lumière omniprésente

Environnement de qualité à proximité de la gare, des écoles et axes autoroutiers (Lille 35 min, Valenciennes 15 min)

Un bien coup de cœur : un cadre de vie rare, entre nature, élégance et confort, idéal pour une famille en quête d’espace et de sérénité sans renoncer à la proximité des commodités.

Prix FAI : 475 000€ (soit 460 000€ net vendeurs +3,2% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE - 06 88 00 87 86

Directeur de l'agence Raphaël Delobelle Immobilier

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