IA/2018 VALENCIENNES EXCLUSIVITÉ

Face à l'Hôtel de Ville de Valenciennes, en plein cœur de la Place d'Armes, découvrez en exclusivité, ce superbe appartement de standing développant 152,85 m² loi Carrez (180,38 m² au sol). Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié, avec une vue remarquable sur l'une des plus belles places de Valenciennes, tout en profitant de l'ensemble des commerces, restaurants, transports et commodités accessibles à pied.

Situé dans une résidence de qualité, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. Une agréable loggia permet de profiter pleinement de cet emplacement exceptionnel et d'une vue dont peu de biens peuvent se prévaloir.

Une belle entrée dessert un superbe séjour d'environ 50 m², véritable pièce de réception baignée de lumière. Dans son prolongement, un salon d'environ 23 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : il pourra être conservé comme salon indépendant, transformé en chambre grâce à sa salle de douche attenante, ou encore être ouvert sur le séjour afin de créer une spectaculaire pièce de vie de plus de 70 m².

La cuisine indépendante bénéficie d'une remise attenante, particulièrement appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien.

L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'une seconde salle de douche, garantissant un confort idéal pour une famille ou pour recevoir.

Enfin, ce bien est complété par deux prestations particulièrement appréciables en hypercentre :

- un garage privatif sécurisé en sous-sol ;
- une cave.

Les charges de copropriété s'élèvent à 466 € par mois et comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau et les prestations communes de la résidence.

Les points forts :

- Emplacement exceptionnel Place d'Armes, face à l'Hôtel de Ville.
- Ascenseur desservant l’appartement et le sous-sol.
- Volets électriques.
- Vue dégagée et privilégiée sur l'un des plus beaux sites de Valenciennes.
- 152,85 m² loi Carrez (180,38 m² au sol).
- Séjour de 50 m² avec possibilité de créer une pièce de vie de plus de 70 m².
- Trois chambres avec possibilité d'une quatrième.
- Deux salles d'eau.
- Belle loggia.
- Garage sécurisé en sous-sol et cave.
- Volets roulants électriques.
- DPE D, avec chauffage collectif au gaz par chaudière à condensation et plancher chauffant.

Prix FAI : 294 000€ soit 280 000 € net vendeurs + 5% TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.

Pour tous renseignements, contactez :

Isabella ARENA 06 10 21 82 80



Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 833173586

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