NB/2002 VALENCIENNES

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose ce magnifique appartement en duplex, situé au dernier étage d’une petite résidence sécurisée, particulièrement bien entretenue et bénéficiant d’un cadre verdoyant privilégié.

Développant 136,31 m² loi Carrez, cet appartement séduit par ses volumes, sa luminosité, sa distribution parfaitement pensée et la qualité de ses prestations.

Un bien rare, offrant le confort d’une véritable vie de famille dans un environnement calme et recherché, à proximité du centre-ville, des commerces et des axes autoroutiers.


Un premier niveau lumineux et ouvert sur l’extérieur

Dès l’entrée, l’appartement dévoile une atmosphère chaleureuse et élégante.

Le premier niveau comprend :
* une entrée,
* une cuisine équipée disposant d’un magnifique piano de cuisson,
* un cellier attenant particulièrement pratique,
* une belle pièce de vie ouverte comprenant salon et salle à manger, baignée de lumière naturelle et bénéficiant d’un accès direct à une terrasse idéalement exposée plein sud.

Ce niveau accueille également un véritable espace parental composé de :
* un WC indépendant avec lave-mains,
* une salle de bains,
* une chambre avec accès à un balconnet.


Un étage confortable et modulable

Le second niveau offre un agencement particulièrement fonctionnel.

Il comprend :
* un grand palier pouvant accueillir un espace bureau, un salon secondaire ou un coin lecture,
* deux chambres,
* un bureau,
* une salle de douche avec WC.

Cette configuration permet de préserver l’intimité de chacun tout en offrant de véritables espaces de vie complémentaires.


Une résidence de qualité dans un environnement privilégié

L’appartement prend place au sein d’une petite résidence sécurisée, très bien entretenue, disposant d’un agréable environnement extérieur verdoyant.

La résidence bénéficie notamment :
* d’un accès par portail motorisé,
* d’espaces extérieurs soignés,
* d’un cadre calme et résidentiel particulièrement appréciable.


Prestations & équipements

L’appartement bénéficie d’équipements de qualité et d’un bon niveau de confort :
* chaudière FRISQUET à condensation avec production d’eau chaude, installée il y a environ 3 ans,
* menuiseries bois double vitrage,
* volets sur l’ensemble du logement,
* VMC dans la cuisine et la salle de bains,
* très bonne performance énergétique : DPE C (145) / GES C (28).


Stationnement et annexes

Le bien est complété par :
* une place de parking extérieure,
* un garage box fermé.


Les points forts :
* Appartement en duplex
* Dernier étage
* Petite résidence sécurisée et très bien entretenue
* Terrasse exposée plein sud
* Belle luminosité
* Surface de 136,31 m² loi Carrez
* Espace parental au premier niveau
* 3 chambres + bureau
* Garage box + place de parking
* Très bon DPE ( C 145 / C 28 )
* Cadre verdoyant et calme


Un appartement rare sur le secteur, réunissant volumes, lumière, confort et qualité de vie, au sein d’une résidence intimiste et soignée.

Cette appartement se situe au 2eme étage sans ascenseur.

Prix FAI : 334 400 € soit 320 000 € net vendeurs +4,5% TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.



Pour tous renseignements, contactez :

Nathalie JURAS-BERNARD 06 77 70 33 55

Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 912740248

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