RD/1954 VALENCIENNES

L'agence Raphaël Delobelle Immobilier vous invite à venir découvrir cet appartement lumineux avec terrasse, dernier étage, vue dégagée sur l’étang du Vignoble.

Situé dans un environnement verdoyant à deux pas de l’étang du Vignoble, cet appartement en dernier étage séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et son absence totale de mitoyenneté. Son emplacement calme et privilégié, tout en étant à proximité immédiate des commerces de la zone commerciale Sentinelle et des axes autoroutiers, en fait une opportunité rare sur le secteur.

Offrant une surface d'environ 95 m² Loi Carrez, il a bénéficié de récents travaux d’amélioration qui renforcent encore son confort et sa performance énergétique.

Une pièce de vie traversante, ouverte sur l’extérieur

L’entrée distribue une grande pièce à vivre lumineuse, accueillant :
-Un salon chaleureux,
-Une salle à manger conviviale avec accès direct à une belle terrasse,
-Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée.
L’espace est baigné de lumière grâce aux nombreuses ouvertures et bénéficie d’une vue dégagée et lointaine.

Un agencement fonctionnel et des prestations modernes

Un couloir mène aux espaces nuit et techniques :
-Une laverie / cellier avec évier et placards,
-Une salle de bains élégante, équipée d’une baignoire et d’une grande douche italienne en grès cérame (1,80 m de profondeur),
-Un WC indépendant
-Un bureau aménagé en chambre avec accès à la terrasse,
-Une chambre confortable avec un coin dressing, équipé d’une fenêtre Vélux motorisée avec fermeture automatique en cas de pluie
Un escalier dessert l’étage, où se trouve un second espace bureau (pouvant être aménagé en chambre), également équipé d’une fenêtre Vélux motorisée avec fermeture automatique en cas de pluie.

Travaux et équipements récents :
-Isolation intérieure complète des murs,
-Installation électrique entièrement rénovée,
-Radiateurs domotisés avec pilotage pièce par pièce,
-Chaudière De Dietrich performante et entièrement réglable,
-Vélux motorisés dans les chambres et bureaux (fermeture automatique en cas de pluie),
-Menuiseries double vitrage avec volets roulants dans les chambres et la salle de bains,
-Un ravalement de façade vient d'être effectué, ainsi qu'une rénovation des terrasses,
-Toitures de la résidence refaite il y a environ 10 ans.

Annexes :
-Un garage fermé,
-Accès à un parking extérieur avec places libres non attribuées.

Un bien pensé pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, lumineux, et une proximité directe avec la nature, sans renoncer à la commodité d’un accès rapide aux commerces et aux grands axes.

Prix FAI : 200 000 € soit 190 000 € net vendeurs +5% TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.

Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE - 06 88 00 87 86

Directeur de l'agence Raphaël Delobelle Immobilier

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