RD/1988 EXCLUSIVITÉ VALENCIENNES

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose ce bel appartement de caractère idéalement situé avenue de Liège, à proximité immédiate du centre-ville de Valenciennes, du centre-ville de Saint-Saulve et de l’ensemble des commodités.


Situé en rez-de-chaussée d’un élégant immeuble d’époque, cet appartement développe 77,72 m² loi Carrez et bénéficie d’un environnement particulièrement recherché : en retrait de rue, au cœur d’un cadre verdoyant et extrêmement calme.


Un bien entièrement rénové entre 2020 et 2021, réunissant cachet, luminosité, confort moderne et extérieur privatif.


Un intérieur lumineux et plein de charme

L’appartement se compose de :
* une entrée,
* deux belles chambres d’environ 11 m² et 12 m²,
* une vaste pièce de vie d’environ 33 m² comprenant salon et salle à manger,
* une cuisine équipée,
* un WC indépendant,
* une salle de bains.

L’ensemble profite d’une très belle luminosité naturelle et d’une atmosphère particulièrement chaleureuse.


Extérieurs & annexes

Le bien dispose d’atouts particulièrement recherchés :
* une parcelle de jardin privative d’environ 51 m²,
* un garage,
* une place de stationnement privative,
* une résidence sécurisée avec portail motorisé,
* une grande cave d’environ 15 m².


Rénovation récente
Complètement rénové entre 2020 et 2021, l’appartement a bénéficié d’une rénovation soignée alliant confort contemporain et préservation du cachet de l’ancien :
* isolation intérieure des murs,
* chaudière à condensation ATLANTIC,
* installation d’une VMC dans la cuisine, la salle de bains et les WC,
* rénovation et vitrification des parquets,
* menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques.


Charges & informations complémentaires
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 310 € par trimestre et comprennent notamment :
* l’eau froide,
* l’entretien du portail motorisé,
* l’entretien des espaces verts,
* l’entretien des parties communes.


Les points forts :
* Emplacement recherché avenue de Liège
* À proximité immédiate de Valenciennes et Saint-Saulve
* Appartement en retrait de rue
* Cadre verdoyant et extrêmement calme
* Rez-de-chaussée très confortable au quotidien
* Appartement lumineux
* Cachet de l’ancien
* Jardin privatif
* Garage + stationnement
* Rénovation complète récente
* Grande cave


Un appartement rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié mêlant charme de l’ancien, confort moderne et environnement particulièrement paisible, à quelques minutes seulement des centres-villes de Valenciennes et de Saint-Saulve.

Prix FAI : 180 200 € soit 170 000 € net vendeurs +6% TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.

Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE - 06 88 00 87 86

Directeur de l'agence Raphaël Delobelle Immobilier

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