RD/2012 EXCLUSIVITÉ VALENCIENNES

L'agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique appartement en duplex, idéalement situé dans le très recherché secteur Musée des Beaux-Arts / Boulevard Watteau, à quelques pas du centre-ville de Valenciennes, du marché et du Parc de la Rhônelle.

Développant 113,21 m² loi Carrez (157,17 m² au sol), cet appartement occupe le dernier étage d'une résidence de standing et bénéficie d'une situation exceptionnelle, offrant une vue panoramique entièrement dégagée sur la végétation environnante.

Un bien rare, alliant volumes, luminosité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus prisés de Valenciennes.

Un premier niveau baigné de lumière :

L'entrée, équipée de placards intégrés, dessert un WC indépendant ainsi que la cuisine et les espaces de vie.

Le séjour, particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, offre un agréable espace de réception composé d'un salon et d'une salle à manger.

Deux balcons prolongent naturellement la pièce de vie et permettent de profiter pleinement d'une vue dégagée sur un environnement verdoyant, un privilège rare en cœur de ville.

Un étage dédié à l'espace nuit :

Le niveau supérieur s'organise autour d'un beau palier distribuant trois chambres dont une suite parentale disposant de sa salle de bains privative avec WC indépendant, une seconde salle de bains.

Une résidence de qualité :

L'appartement prend place au sein d'une résidence parfaitement entretenue, équipée d'un ascenseur desservant tous les niveaux, jusqu'au sous-sol.

Le bien bénéficie également de prestations particulièrement appréciées :

- une très grande cave d'environ 25 m²,
- une place de stationnement privative en sous-sol.

Les points forts :

- Secteur Musée des Beaux-Arts / Boulevard Watteau
- À deux pas du centre-ville, du marché et du Parc de la Rhônelle
- Appartement en duplex
- Dernier étage
- Vue panoramique sur la végétation
- Deux balcons
- 113,21 m² loi Carrez (157,17 m² au sol)
- Trois chambres dont une suite parentale
- Ascenseur jusqu'au sous-sol
- Place de stationnement privative
- Grande cave d'environ 25 m²

Un appartement rare sur le marché valenciennois, offrant une qualité de vie exceptionnelle grâce à son emplacement privilégié, sa vue imprenable et ses généreux volumes.

Prix FAI : 174 900 € soit 165 000 € net vendeurs + 6% TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.

Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE - 06 88 00 87 86

Directeur de l'agence Raphaël Delobelle Immobilier

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