RD/2029 SEBOURG EXCLUSIVITÉ

L'agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe pavillon avec suite parentale de plain-pied, idéalement situé au cœur de Sebourg, l'une des communes les plus recherchées de l'agglomération valenciennoise.

Implantée dans une rue particulièrement calme, à proximité immédiate des chemins de promenade, cette demeure d'environ 205 m² habitables, construite en 1994, bénéficie d'un environnement privilégié. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée de 1 502 m², agrémentée d'une piscine chauffée et bénéficiant d'une vue dégagée sur le vallon, elle offre un cadre de vie rare où nature et sérénité s'invitent au quotidien.

Entièrement modernisée ces dernières années, elle conjugue aujourd'hui prestations haut de gamme, performance énergétique et confort de vie.

Un rez-de-chaussée ouvert sur le jardin

Le hall d'entrée, équipé d'un placard vestiaire et d'un WC avec lave-mains, dessert une superbe pièce de vie pensée pour recevoir.

Cet espace comprend :

- Une salle à manger chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois INVICTA de 12 kW installé en 2020,
- un salon largement ouvert sur les extérieurs,
- une cuisine contemporaine, entièrement rénovée en 2019. Cette dernière séduira les amateurs de gastronomie grâce à ses prestations haut de gamme : électroménager Bosch (four vapeur, chauffe-assiettes, plaques à induction, réfrigérateur et lave-vaisselle encastrés), plan de travail en pierre du Zimbabwe.

Les larges baies vitrées en aluminium, installées en 2023, prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse, le jardin et la récente véranda-pergola installée en 2024.

Le rez-de-chaussée accueille également une très belle suite parentale, créée lors de l'extension réalisée en 2020. Ouverte sur le jardin, elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse et dispose d'un dressing ainsi que d'une salle de douche privative.

Un cellier, directement relié au sous-sol d’environ 100 m2, complète ce niveau.

Un premier étage pensé pour toute la famille

Le premier étage s'organise autour d'un agréable palier disposant d’un espace bureau.

Il dessert :

- une première suite disposant de sa salle de bains avec baignoire et douche,
- une seconde suite avec salle de bains,
- une troisième chambre,
- un WC indépendant avec lave-mains.

Un deuxième étage aux multiples possibilités

Le dernier niveau accueille une belle pièce d'environ 30 m² au sol, actuellement aménagée en chambre d’amis et en atelier couture.

Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace détente, bureau ou atelier. Un véritable atout pour accompagner l'évolution des projets de ses futurs propriétaires.

Un jardin remarquable

L'extérieur constitue l’un des plus beaux atouts de cette maison.

Le jardin, soigneusement paysagé, bénéficie d'une vue dégagée sur le vallon et d'un environnement verdoyant particulièrement apaisant.

Il comprend notamment :

- une belle terrasse,
- une piscine chauffée de 3 x 6,60 m, réalisée en avril 2021 et équipée d'une pompe à chaleur,
- une véranda / pergola installée en 2024,
- un potager,
- une serre KOMAT installée récemment,
un carport permettant de stationner deux véhicules côte à côte,
- une aire de stationnement fermée par un portail motorisé.

Prestations & équipements

La propriété a bénéficié de nombreux travaux récents, améliorant à la fois son confort et ses performances énergétiques :

- chaudière à granulés ÖKOFEN à condensation installée en 2020 avec silo de 4,7 tonnes de contenance,
- ballon thermodynamique (2020),
- extension avec création d'une suite parentale (2020),
- cuisine entièrement rénovée (2019),
- baies vitrées aluminium dans le salon et la cuisine (2023),
- remplacement de l'ensemble des Velux (2021),complétés par des volets solaires en 2024,
- VMC hygroréglable dans les salles de bains de l’étage, la cuisine et le WC du rez-de-chaussée,
- double vitrage sur l'ensemble de la maison,
- volets roulants électriques SOMFY.

Le tout est complété par un vaste sous-sol complet d'environ 100 m².

Grâce à ses équipements performants, la maison affiche une excellente performance énergétique (DPE C 114 / GES A 3).

Les points forts

- Au coeur de la très recherchée commune de Sebourg
- Vue dégagée sur le vallon
- Piscine chauffée 3 x 6,60 m réalisée en 2021
- Rue calme à proximité immédiate des chemins de promenade
- Environ 205 m²
- Vie de plain-pied
- Quatre chambres dont trois véritables suites
- Cuisine haut de gamme avec plan de travail en pierre du Zimbabwe
- Sous-sol complet d'environ 100 m²
- Jardin paysager avec potager et serre KOMAT
- Véranda / pergola récente
- Carport deux véhicules et aire de stationnement
- Excellente performance énergétique (C115 / A3)
- Nombreux travaux récents

Rare sur le marché, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un environnement privilégié, où la qualité de la rénovation rivalise avec la beauté du cadre naturel. Une demeure familiale offrant des prestations haut de gamme, de généreux volumes et une qualité de vie exceptionnelle au cœur de l'une des communes les plus prisées du Valenciennois.

Prix FAI : 543 400 € soit 520 000 € net vendeurs + 4,5 % TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.

Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE - 06 88 00 87 86

Directeur de l'agence Raphaël Delobelle Immobilier

Pas d'informations disponibles