IR/1909 VALENCIENNES

L'agence Raphaël Delobelle Immobilier vous invite à venir découvrir cette superbe maison située à proximité immédiate du centre-ville de Valenciennes, bénéficiant d’une vue dégagée avec une exposition à 360° , cette maison de maître en double distribution datant de 1903 développe environ 330 m² habitables et se distingue par ses prestations anciennes préservées, sa luminosité et ses volumes exceptionnels.

Érigée sur une parcelle close et arborée, elle allie le charme de l’ancien au potentiel familial ou professionnel, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et axes de circulation.

Un rez-de-chaussée de réception et de caractère
Passé le hall d’entrée, le rez-de-chaussée déploie une circulation fluide en double distribution, avec :
-Un vestiaire d’accueil spacieux,
-Deux salons secondaires,
-Un bureau au calme avec une magnifique bibliothèque,
-Une grande pièce de vie traversante avec cheminée en marbre, regroupant séjour et salle à manger,
-Une cuisine équipée avec coin repas,
-Un cellier,
-Deux WC indépendants.

Les moulures, boiseries, hauteurs sous plafond, et autres éléments architecturaux anciens confèrent à cet étage une élégance intemporelle.

Un premier étage pensé pour la vie de famille
-Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative,
-Trois grandes chambres,
-Une salle de douche indépendante,
-Un WC supplémentaire sur l’entrepalier.

Un second étage fonctionnel et évolutif
-Deux chambres supplémentaires,
-Un bureau (ou salle de jeux),
-Une salle de bains,
-Deux greniers offrant des possibilités d’aménagement ou de rangement.

Extérieurs & annexes de standing
-Jardin clos de murs, soigneusement arboré, exposé plein sud,
-Terrasse de 75 m², idéale pour les réceptions estivales,
-Vue dégagée sans vis-à-vis, avec exposition à 360°,
-Grand garage de 33 m² (2 véhicules possibles),
-Caves en sous-sol.

Prestations techniques & travaux récents
-Double vitrage bois et PVC,
-Travaux réguliers d’entretien et d’amélioration,
-Prestations d’époque : cheminées, bibliothèque sur-mesure, moulures, parquets anciens, etc.


Conclusion — Une propriété d’exception à Valenciennes
Cette maison de famille au cachet rare, parfaitement située à quelques minutes à pied du centre-ville, séduira les amateurs de belles demeures anciennes, les familles nombreuses, ou les acquéreurs à la recherche d’un bien d’exception modulable, avec jardin plein sud et volumes hors norme.

Prix FAI : 828 000 € soit 800 000 € net vendeurs + 3,5 %TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.

Pour tous renseignements, contactez :

Isabelle ROUSSEAU - 06 95 74 24 59

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