IR/1913 VALENCIENNES

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous invite à découvrir cette maison 1930 au charme Art Déco, idéalement située sur l’avenue du quartier prisé du Jardin de la Rhonelle à Valenciennes.

Avec ses 143 m² habitables, cette maison allie le charme de l’ancien et des prestations modernes grâce à ses éléments de caractère préservés (moulures, rosaces, parquets en chevron, radiateurs en fonte, portes vitrées biseautées, cheminées en marbre).


Distribution :
* Rez-de-chaussée : hall d’entrée traversant avec placards, séjour-salon lumineux de 31 m² ouvert sur une cuisine équipée récente avec ilôt central (2020), salle de douche, WC.
Un accès direct mène à la terrasse en bois couverte (polycarbonates neufs) et au jardin clos avec chalet de jardin. Vous profiterez également de 2 caves voûtées.

* 1er étage : deux chambres parquetées de 16 m² chacune et une salle de bains.

* 2e étage : une chambre de 20 m² et une seconde chambre d’environ 14 m².

Les points techniques et confort :
* Chaudière neuve FRISQUET 2024 avec production d’eau chaude
* Toiture en zinc rénovée
* Isolation en laine de roche soufflée
* Cheminée façade tubée
* Menuiseries et palissade PVC (2024)

Ce que vous allez apprécier :
* Un véritable esprit Art Déco avec parquet chevrons d’origine et finitions de caractère
* Une distribution fonctionnelle et des espaces lumineux
* Une situation privilégiée dans un quartier recherché et verdoyant, avec stationnement aisé et possibilité de location de garages à proximité
* Des travaux de rénovation qualitative déjà réalisés : toiture, isolation, chaudière, cuisine

Une maison coup de cœur, mêlant cachet de l’ancien et confort moderne, parfaite pour accueillir vos projets de vie.

Prix FAI : 234 990€ soit 225 000€ net vendeur +4,4% d'honoraires à la charge des acquéreurs

Pour tous renseignements, contactez :

Isabelle ROUSSEAU - 06 95 74 24 59

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