RD/1813 VALENCIENNES

L’agence Juliette Minne Immobilier vous invite à venir découvrir cette magnifique maison de maître avec immeuble de rapport attenant, idéalement située à proximité immédiate du Parc de la Rhônelle. D’une surface d’environ 383 m2 habitables pour l’habitation principale et de 130 m2 habitables pour l’immeuble de rapport, l’ensemble se compose comme suit :


Maison de maître

Entièrement rénovée (électricité, plomberie, peintures, escalier aérogommé) et au cachet préservé, cette splendide demeure comprend :

Au RDC : une belle entrée en carreaux de ciment dessert en double distribution un bureau, une grande pièce comprenant le salon avec insert à pellet, la salle à manger et un petit salon, une cuisine SCHMIDT posée il y a 2 ans et bénéficiant d’un accès sur le jardin et d’un espace cellier, une grande lingerie, un vestiaire, un wc avec lave mains.

Au 1er étage : un palier dessert trois grandes chambres dont deux équipées d’une climatisation réversible, une salle de bains avec wc, une suite parentale avec salle de douche et également équipée d’une climatisation réversible.

Au 2ème étage : deux chambres, une grande pièce pouvant répondre à différents projets (salle cinéma, salle de billard, grande suite…)

Extra : un garage avec espace de stockage (permettant d’entreposer les vélos, les sacs de pellets…), une belle cave, un jardin.


Immeuble de rapport

Assurant un revenu locatif d’environ 15 500 € / an, ce bel immeuble comprend :

Au RDC : une entrée, un local professionnel avec pièce principale et réserve avec lavabo et wc (actuellement loué 350 € / mois), un local à vélos (ou stockage).

Au 1er étage : un appartement T2 avec une cuisine, une salle de bains avec wc, un salon et une chambre (actuellement loué 482 € / mois).

Au 2ème étage : un appartement T3 avec une belle pièce comprenant la cuisine et le salon, deux chambres, une salle de bains avec wc (actuellement loué 450 € / mois).

Extra : une cave.


Les plus :

- Emplacement idéal, attenant au Parc de la Rhônelle et à proximité immédiate du centre-ville et des axes autoroutiers.
- Rénovation complète : installation électrique, plomberie, peintures, installation climatisation réversible dans les chambres, escalier aérogommé.
- Maison lumineuse avec de beaux volumes et beaucoup de cachet.
- Double vitrage PVC.
- Volets électriques partout.
- Cuisine SCHMIDT très récente.
- Domotique (alarme AJAX connectée, interphone caméra connecté, répéteurs wifi aux étages).
- Volets électrique.
- Insert à pellet installé en septembre 2024.
- Immeuble de rapport permettant de couvrir les dépenses de consommations énergétiques.


Prix FAI : 650 000 € soit 630 000 € net vendeurs + 3,17 % TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.

Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE / 06 88 00 87 86

Directeur de l'agence Juliette Minne Immobilier

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