RD/1996 VALENCIENNES

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose cette charmante maison semi-individuelle idéalement située dans le très apprécié quartier des Acacias à Valenciennes, à proximité du centre-ville, de la gare, ainsi que des principaux axes autoroutiers et à deux pas des écoles et lycées, de la Clinique Vauban et du Centre Hospitalier de Valenciennes.

Développant environ 135 m² habitables, cette maison séduit par son cachet préservé, ses beaux volumes et ses nombreuses améliorations récentes, offrant un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel.


Au rez-de-chaussée :

Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Une élégante double porte coulissante en verre et aluminium ouvre sur une belle pièce de vie traversante comprenant :
* un espace salon,
* une salle à manger lumineuse avec accès à la terrasse,
* une cuisine Cuisinella installée en 2016.

L’ensemble profite d’une belle luminosité naturelle et d’une circulation particulièrement agréable entre les différents espaces.

Ce niveau comprend également :
* un cellier / espace laverie attenant à la cuisine,
* un WC indépendant.


Le premier étage dessert :
* deux belles chambres,
* un bureau ou dressing pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire,
* une salle de douche,
* un WC indépendant.


Au sous-sol :

Une cave en deux pièces.


Le deuxième étage offre quant à lui :
* un palier avec de grands placards de rangement,
* deux chambres supplémentaires de belles dimensions (respectivement 12,30 m2 habitables et 15,17 m2 habitables).


Un extérieur agréable et pratique

À l’arrière, la maison bénéficie d’un agréable jardin clos de murs avec terrasse, offrant un cadre intime et sécurisé.

Un véritable atout : un passage latéral permet d’accéder directement au jardin depuis la rue, facilitant le quotidien pour le jardinage, les déplacements et le passage des poubelles.

Une remise pour le stockage complète les extérieurs.

À proximité immédiate de la maison, un garage privatif vient parfaire l’ensemble.


La maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes :
* remplacement de l’ensemble des menuiseries par du double vitrage PVC en 2016,
* porte d’entrée isolante en aluminium installée en 2021,
* isolation des combles,
* isolation intérieure du salon et de la salle à manger,
* cuisine Cuisinella installée en 2016.


Les points forts :
* Quartier des Acacias, recherché à Valenciennes
* Proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des axes autoroutiers
* Maison semi-individuelle
* 4 à 5 chambres selon les besoins
* Belle pièce de vie traversante
* Cuisine Cuisinella
* Jardin clos avec terrasse
* Passage latéral vers le jardin
* Garage à proximité immédiate
* Travaux d’isolation et menuiseries récentes
* Cave

Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un emplacement particulièrement pratique dans l’un des secteurs les plus appréciés de Valenciennes.

Prix FAI : 252 000 € soit 240 000 € net vendeurs + 5 % TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.

Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE - 06 88 00 87 86

Directeur de l'agence

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