RD/2016 VALENCIENNES

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose cette remarquable maison de maître d’environ 340 m2, idéalement située à quelques pas du Parc de la Rhônelle, du centre-ville de Valenciennes et à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers.

Entièrement rénovée, cette demeure a conservé tout ce qui fait le charme et la noblesse de l’ancien. Boiseries sculptées, moulures, vitraux, carreaux de ciment, cheminées, portes ouvragées et détails décoratifs se succèdent au fil des pièces et confèrent à l’ensemble une identité particulièrement rare.

La rénovation a été menée avec le souci de préserver ces éléments d’origine tout en apportant le confort attendu aujourd’hui.


Un rez-de-chaussée au caractère exceptionnel

L’entrée donne immédiatement le ton avec ses carreaux de ciment, ses boiseries et sa superbe porte en chêne.

Le rez-de-chaussée accueille ensuite plusieurs pièces aux décors remarquablement préservés :

- Un salon et une salle de billard, sublimés par les moulures, boiseries murales, plafonds travaillés, tapisseries décoratives et cheminées anciennes.
- Un bureau indépendant et son parquet Versailles chevillé à l’ancienne.
- Un grand vestiaire avec WC attenant.
- Une cuisine signée HERVA sublimée par un plan de travail en granit et prolongée par un agréable espace salle à manger bénéficiant d’un accès direct à la terrasse.


Un escalier remarquable et un premier étage familial

L’escalier constitue à lui seul l’un des éléments les plus emblématiques de la maison.

Habillé de boiseries et bordé de magnifiques vitraux colorés, protégés par un survitrage extérieur, il conduit au premier étage dans une atmosphère particulièrement élégante.

Le palier dessert :
- quatre belles chambres,
- une salle de bains avec baignoire, douche et WC.


Un deuxième étage offrant de multiples possibilités

Le dernier niveau comprend :
- deux chambres supplémentaires,
- une très grande pièce pouvant être aménagée selon les besoins et disposant d’une cuisine secondaire et de bains avec douche, baignoire et WC.

Cet étage peut aisément accueillir un espace indépendant, un salon familial, une salle cinéma, une salle de jeux, un espace de travail ou une partie réservée aux invités.


Une rénovation complète et qualitative

La propriété a bénéficié de travaux importants, parmi lesquels :
- plomberie rénovée,
- installation électrique entièrement refaite en saignées,
- remplacement des menuiseries par du double vitrage bois réalisé à l’identique,
- travaux d’isolation,
- peintures refaites,
- installation d’une chaudière FRISQUET 45 kW.


Jardin, garage et dépendances

À l’arrière, la maison bénéficie d’un agréable jardin au calme, agrémenté d’une belle terrasse en ipé.

La propriété dispose également :
- d’un garage avec porte motorisée et équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique,
- d’une cave complète,
- d’un ancien pigeonnier sur quatre niveaux, offrant un volume de stockage particulièrement appréciable.


Les points forts

- Situation privilégiée à deux pas du Parc de la Rhônelle
- Proximité immédiate du centre-ville
- Maison de maître entièrement rénovée
- Cachet architectural exceptionnel
- Boiseries sculptées, vitraux, moulures, cheminées et carreaux de ciment
- Cuisine HERVA avec plan de travail en granit
- Double vitrage bois réalisé à l’identique
- Chaudière FRISQUET 45 kW
- Garage avec porte motorisée
- Jardin au calme avec terrasse
- Cave complète
- Ancien pigeonnier

Une demeure singulière, destinée aux amateurs de belles architectures et de biens chargés d’histoire. La qualité de sa rénovation, la richesse de ses décors d’origine et son emplacement privilégié en font une propriété rare sur le marché valenciennois.

Prix : 676 000 € soit 650 000 € net vendeurs + 4 % TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs.

Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE - 06 88 00 87 86

Directeur de l'agence Raphaël Delobelle Immobilier

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