IR/1911 VALENCIENNES

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose cet immeuble de rapport avec dépendances et garage, idéalement situé à Valenciennes, à proximité immédiate de la gare SNCF, du Centre Hospitalier, de Rubika et des axes autoroutiers.
Un emplacement stratégique, desservi par le tramway, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 112 m² (surface au sol : 205 m²)
- Immeuble en 2 lots
- Taxe foncière : 1 000 €

Distribution :
RDC : hall d’entrée, WC individuel, cuisine, salon-séjour, très grande chambre avec accès indépendant (possibilité studio), salle de bains, 2 caves voûtées.
1er étage : 2 grandes chambres et 1 chambre traversante.
2ᵉ étage : grenier.

En complément, possibilité d’acquérir un garage individuel contigu avec sa dépendance pour 25 000 € net vendeur, en sus de l’immeuble.

Les atouts :
- Emplacement recherché proche centre et transports
- Chaudière gaz récente (2018)
- Toiture entretenue
- Doubles vitrages et volets électriques
- Planchers d’origine en bon état
- Garage contigu avec dépendance (en option)

Valorisation :
- Possibilité de créer 2 grands studios
- 2 grandes chambres à louer séparées par un bureau

Points d’attention :
- Travaux de rénovation à prévoir

Nombreuses possibilités d’usage : habitation principale, investissement locatif, colocation, activité libérale ou commerce + habitation

Un bien à fort potentiel, idéal pour investisseurs ou pour un projet.

Prix FAI : 122 000 € (115 000 € net vendeur + 7 000 € TTC d'honoraires à la charge des acquéreurs)

Pour tous renseignements, contactez :

Isabelle ROUSSEAU - 06 95 74 24 59

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