IA/1962 VALENCIENNES

L'agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose de venir découvrir cette magnifique maison idéalement situé dans un quartier recherché, porche de toutes commodités.

Un intérieur de caractère, chic et chaleureux, dès l'entrée, le charme opère...

Le rez-de-chaussée dévoile un vaste espace de vie lumineux comprenant :
- Une cuisine aménagée et équipée
- Une élégante salle à manger
- Un salon et pièce TV cocooning
- Une laverie
Un parquet chevrons, les moulures au plafond et cheminées en marbre créent une atmosphère typique des belles demeures bourgeoises.

Un espace nuit parfaitement distribué :
1e étage :
- 2 belles chambres
- Un dressing
- Une salle de bains
- WC séparé

2e étage :
- 2 chambres
- Espace salle de jeux

Idéal pour une famille, le télétravail ou un projet évolutif.
Un véritable atout : appartement T2 indépendant, avec entrée indépendante, actuellement occupé pouvant accueillir :
- Un locataire (revenu complémentaire)
- Un enfant étudiant
- Un parent
- Un projet professionnel

Extérieurs soignés et prestations recherchés. Le jardin clos et arboré, exposé sud-ouest, offre un cadre verdoyant et intimiste.
La piscine avec nage à contre courant apporte une touche de confort supplémentaire.

Les plus qui font la différence :
- Carport + garage de 29 m2
- Espace indépendant (idéal pour profession libérale ou salle de sport)
- Cachet préservé
- Secteur recherché
- Fort potentiel locatif

Une véritable opportunité sur le secteur.

Prix de vente FAI : 444 125€ (soit 425 000€ net vendeur + 4,5% TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs)

Pour tous renseignements, contactez :

Isabella ARENA / 06 10 21 82 80



Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 833173586

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