RD/1933 VALENCIENNES

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose cette maison bourgeoise de boulevard, érigée en 1906, alliant cachet d’époque et belles prestations modernes, idéalement située en centre-ville, à proximité immédiate des établissements scolaires, commerces et de la Gare SNCF.

Avec une surface de 254,30 m² au sol (210,13 m² Loi Carrez), cette demeure de caractère offre de beaux volumes et une luminosité traversante.

Au rez-de-chaussée :
-Hall d’entrée traversant
-Séjour-salon parqueté de 46,5 m²
-Salle à manger et cuisine équipée de 29 m²
-Lingerie et WC individuel

Au 1er étage :
-Palier distribuant deux vastes chambres de 20 et 25 m²
-Salle de bains et dressing

Au 2ᵉ étage :
-Palier desservant trois chambres parquetées (10, 12 et 18 m²)
-Combles aménageables offrant la possibilité de créer une salle de douche supplémentaire

Extérieurs et annexes :
-Charmant jardin de ville clos et arboré, avec terrasse sans vis-à-vis
-Dépendance comprenant chaufferie et atelier
-Caves voûtées
-Balcon

Possibilité de reprise d’un bail locatif pour une place de parking à proximité

Les plus :
-Belles hauteurs sous plafond, moulures, rosaces et parquets anciens
-Toiture rénovée en 2021
-DPE en D
-Chaudière de 2011 (remplacement à envisager à moyen terme)

Un bien rare sur le secteur, conjuguant charme, authenticité et confort, idéal pour les amateurs d’architecture bourgeoise.

Prix FAI : 355 000€ (340 000€ net vendeur +4,41 % TTC d’honoraires à la charge des acquéreurs).

Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE - 06 88 00 87 86

Directeur de l'agence Raphaël Delobelle Immobilier

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