IR/1964 VALENCIENNES

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose à la vente cette maison bourgeoise de 219 m2, double distribution des années 1920, idéalement située en hyper centre, dans un quartier prisé, à proximité immédiate des écoles, commerces et des axes routiers et autoroutiers.

Édifiée sur plusieurs niveaux, cette demeure au fort potentiel développe de beaux volumes et conserve de nombreux éléments de cachet d’époque : parquets anciens, moulures, rosaces, carreaux de ciment, portes vitrées, cheminée avec insert et belle hauteur sous plafond.

Important : des travaux de rénovation conséquents sont à prévoir (isolation, électricité, chéneaux, huisseries et volets). Un bien idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant redonner tout son éclat à une maison de caractère.

Distribution :
-Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée traversant desservant un bureau, un séjour, une salle à manger, un salon, une cuisine, une véranda, un WC individuel.
Accès direct à la terrasse et au jardin clos avec 2 dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

-1er étage :
Palier, salle de bains (baignoire et douche), WC indépendant et 3 chambres (2 en façade, 1 côté jardin).

-2e étage :
Palier, 2 chambres supplémentaires, une autre pièce pouvant faire office de bureau ou dressing, une salle de douche, ainsi qu’un petit grenier.

-Sous-sol :
Cave.

Les points techniques :
-Chaudière gaz remplacée récemment
-Cumulus
-Cheminée avec insert
-Exposition ouest
-Taxe foncière : 2 500 €/an

Ce que vous allez apprécier :
-Une authentique maison bourgeoise à la double distribution
-De magnifiques éléments anciens préservés
-Un emplacement hyper central recherché
-Un jardin clos avec dépendances
-Un projet idéal pour une rénovation patrimoniale ambitieuse

Cette maison s’adresse aux acquéreurs en quête d’un projet de rénovation complet.

Prix FAI : 221 000€ (soit 210 000€ net vendeur +5,2% d'honoraires TTC à la charge des acquéreurs)

Pour tous renseignements, contactez :

Isabelle ROUSSEAU - 06 95 74 24 59

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