NB/2006 VALENCIENNES

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier a le plaisir de vous inviter à découvrir cette charmante maison de ville de 136 m², idéalement située en plein cœur de Valenciennes, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités.

Rénovée en 2003 (toiture, électricité, plomberie, sanitaires et menuiseries), cette maison a su préserver tout le charme de l'ancien grâce à ses éléments de caractère, notamment ses magnifiques parquets d'origine. Lumineuse et parfaitement entretenue, elle séduira aussi bien un jeune couple souhaitant réaliser une première acquisition qu'un investisseur ou un professionnel recherchant un emplacement stratégique pour l'installation d'un cabinet médical ou d'une activité libérale.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée, un salon chaleureux, un séjour lumineux sublimé par son parquet d'origine, ainsi qu'une cuisine indépendante, offrant un beau potentiel de modernisation selon vos envies avec un accès sur une petite cour.

Au premier étage :
Un palier desservant deux belles chambres, une salle de douche nécessitant un rafraîchissement, un WC indépendant et un espace buanderie.

Au deuxième étage :
Une vaste chambre offrant de beaux volumes, idéale pour une suite parentale, une chambre d'amis ou un espace de télétravail.

Sous-sol :
Une cave couvrant une partie de la maison, parfaite pour le stockage.

Les extérieurs :
Une courette, idéale pour profiter des beaux jours.

Les atouts :

-Emplacement recherché en plein centre-ville de Valenciennes
-Maison de caractère avec cachet préservé
-Rénovation réalisée en 2003 (toiture, électricité, plomberie, sanitaires et menuiseries)
-136 m² habitables
-Très belle luminosité
-Trois chambres
-Cuisine et salle de douche à remettre au goût du jour, offrant un beau potentiel de personnalisation
-Cave
-DPE : E

Idéale pour une première acquisition
Fort potentiel pour un investissement locatif
Convient parfaitement à une profession libérale (cabinet médical, bureaux, etc.)

Prix FAI : 199 500 € (soit 190 000 € net vendeurs + 5 % TTC d'honoraires à la charge des acquéreurs)

Pour tout renseignement, contactez : Nathalie JURAS-BERNARD – 06 77 70 33 55

Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 912 740 248.

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