IR/1916 VALENCIENNES

L'agence Raphaël Delobelle Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité cette élégante maison de caractère de 1870 au cœur de Valenciennes, idéalement située dans une rue calme à sens unique, à deux pas du centre, des commerces, du tramway, des établissements scolaires et à seulement 7 minutes de la gare SNCF.

Avec ses 180 m² habitables sur 3 niveaux (hors combles aménageables de 30 m²), cette maison familiale a su préserver tout son cachet d’origine tout en offrant une distribution fonctionnelle et des volumes généreux.

Agencement :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, vaste espace ouvert de 55 m² comprenant salon avec poêle à bois, séjour et cuisine équipée donnant accès à deux terrasses (l’une en bois récente, l’autre carrelée en opus). Lingerie, WC avec lave-mains et deux dépendances dont un atelier complètent ce niveau.

1er étage : couloir distribuant trois chambres (12, 15 et 17 m²) ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, douche italienne, double vasque et WC.

2e étage : un vaste plateau de 55 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement (suite parentale avec salle de bains, deux chambres supplémentaires, bureau).

Grenier et cave à vin.

Caractéristiques techniques :
- Menuiseries double vitrage oscillo-battants
- Place de parking sécurisée pour un véhicule
- Façade rénovée
- Terrasse bois neuve (2024)

Les atouts :
- Quartier prisé et rue calme, exposition Sud-Est
- Cachet préservé : volumes généreux, distribution fluide, belle luminosité
- Nombreuses possibilités d’aménagement
- Extérieurs agréables avec deux terrasses et dépendances

Un bien rare dans l’hypercentre de Valenciennes, idéal pour une famille en quête de charme et de confort.

Prix : 328 000 € FAI (dont 12 600 € TTC d'honoraires à la charge des acquéreurs, soit 4 %)

Pour tous renseignements, contactez :

Isabelle ROUSSEAU – 06 95 74 24 59

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