RD/1938 VALENCIENNES EXCLUSIVITÉ

L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous présente cette maison de charme, idéalement située dans une rue calme du quartier prisé Vauban. Cette maison de 172 m² habitables (environ 210 m² au sol) séduira les amateurs de cachet ancien et de confort moderne.

Entièrement rénovée avec soin, elle bénéficie d’une configuration familiale, de belles hauteurs sous plafond, et de prestations de qualité, dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des transports.

Un rez-de-chaussée chaleureux et élégant
-Entrée accueillante avec carreaux de ciment d’époque,
-Grande salle à manger lumineuse, avec accès direct à la terrasse,
-Cuisine équipée de caractère, baignée de lumière, avec vue dégagée sur le jardin,
-Salon traversant à l’atmosphère cosy,
-WC indépendant.

Un premier étage confortable et bien pensé
-Palier spacieux avec coin laverie et second WC,
-Chambre parentale sur jardin avec dressing,
-Seconde chambre de belle superficie,
-Salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque.

Un deuxième étage polyvalent et familial
-Trois chambres supplémentaires, dont :
Une grande chambre avec dressing attenant de 9 m²,
Deux chambres idéales pour enfants ou bureau.

Extérieurs et annexes fonctionnels
-Double cave en sous-sol,
-Jardin bien exposé, entièrement clos,
-Terrasse en bois + terrasse minérale, parfaites pour les moments de détente en extérieur.

Confort moderne & performances énergétiques
-Maison classée D (197 / 30) — Bonne performance thermique,
-Menuiseries double vitrage récentes (PVC et bois),
-Chaudière gaz à condensation entretenue,
-Installation gaz sans anomalie,
-Toiture révisée,
-VMC hygroréglable en place dans les pièces techniques.

Ce bien rare combine le charme de l’ancien, la fonctionnalité d’une maison familiale et le confort des rénovations contemporaines.

Un bien clé en main, prêt à accueillir une famille exigeante, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Valenciennes.

À visiter sans tarder.

Prix FAI : 313 500€ (300 000€ net vendeurs +4,5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

Pour tous renseignements, contactez :

Raphaël DELOBELLE - 06 88 00 87 86

Directeur de l'agence Raphaël Delobelle Immobilier

Pas d'informations disponibles